居住

租住居所

參觀物業	洽談租約	簽約	付款	物業交收
香港居民在瀋陽租賃房屋，可以委託專業的房屋經紀公司，也可以直接向業主進行接洽進行租賃； 香港居民在租房時需注意查看經紀公司的相關資歷； 謹記查看屋內設施是否齊全，周邊設施是否完備；以及 應了解計劃租住的房屋類別是否可以出租作住宅用途。	大致了解周邊房屋租賃市場，以判斷房租是否合理； 商談明確的租金付款周期與按金（又稱「押金」）數目；以及 商談包含在租金內的設施與相關服務，了解相關費用由哪方承擔（如物業管理費、水費、煤氣費、取暖費等）。	租賃房屋時，應以書面形式與業主訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容可與業主約定，或參考市面上按2007年10月瀋陽市政府出台的《瀋陽市城市房屋租賃管理條例》而擬定的房屋租賃合同範本； 租期一般為一年，但亦可根據自身情況與業主或經紀公司商量； 簽約時，業主通常會要求租戶支付租賃押金（一般為一個月租金）與首期租金（一般為三個月租金）；以及 經紀公司的佣金需由租戶或業主支付，通常為一個月房租。	租金付款周期可以為月付或季付； 如果需要發票，可能需要額外支付費用；以及 可能需要支付租賃期間的其他費用，如水、電、煤氣費等。	建議要求中介或業主更換門鎖以確保安全； 檢查傢俱與屋內設施狀況是否良好。相關設施狀況信息須記錄在房屋租賃合同副本內；以及 若轉租該房，須與業主重新簽訂合同。

須包含在房屋租賃合同內的重要條款

• 房屋業主（出租方）的個人資料、住所地址；
• 房屋的位置、面積、裝修及設施，特別需要留意房屋狀況是否與合同約定的一致；水、電、煤氣錶等數字；煤氣爐、防火設備、電梯等的安全性；
• 租賃期限及房租支付的期限（如月付、季付或年付），租金及稅金交付方式（現金或銀行轉帳）；
• 房屋物業服務費的承擔方，房屋修繕責任；
• 有關房屋分租的約定，租賃合同變更和解除的條件；
• 違約責任；以及
• 房屋租賃稅務條款及發票安排。
• 在提供個人身份文件時，應提供影印本並在上面寫明僅供房屋租賃用途。

不得出租的房屋

根據2007年10月瀋陽市政府出台的《瀋陽市城市房屋租賃管理條例》及2010年12月中華人民共和國住房和城鄉建設部出台的《商品房屋租賃管理辦法》，有任何下列情形的房屋不得出租：

1.屬於違法建築的；

2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

3.違反規定改變房屋使用性質的；

4.共有房屋未經共有人書面同意的；

5.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地權利的；以及

6.法律、法規規定不得出租的其他情形。

欲獲取有關房屋租賃詳情，請參考瀋陽市城鄉建設局網站。