居住

租住居所

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香港居民在沈阳租赁房屋，可以委托专业的房屋经纪公司，也可以直接向业主进行接洽进行租赁； 香港居民在租房时需注意查看经纪公司的相关资历； 谨记查看屋内设施是否齐全，周边设施是否完备；以及 应了解计划租住的房屋类别是否可以出租作住宅用途。	大致了解周边房屋租赁市场，以判断房租是否合理； 商谈明确的租金付款周期与按金（又称「押金」）数目；以及 商谈包含在租金内的设施与相关服务，了解相关费用由哪方承担（如物业管理费、水费、煤气费、取暖费等）。	租赁房屋时，应以书面形式与业主订立房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容可与业主约定，或参考市面上按2007年10月沈阳市政府出台的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》而拟定的房屋租赁合同范本； 租期一般为一年，但亦可根据自身情况与业主或经纪公司商量； 签约时，业主通常会要求租户支付租赁押金（一般为一个月租金）与首期租金（一般为三个月租金）；以及 经纪公司的佣金需由租户或业主支付，通常为一个月房租。	租金付款周期可以为月付或季付； 如果需要发票，可能需要额外支付费用；以及 可能需要支付租赁期间的其他费用，如水、电、煤气费等。	建议要求中介或业主更换门锁以确保安全； 检查家具与屋内设施状况是否良好。相关设施状况信息须记录在房屋租赁合同副本内；以及 若转租该房，须与业主重新签订合同。

须包含在房屋租赁合同内的重要条款

• 房屋业主（出租方）的个人资料、住所地址；
• 房屋的位置、面积、装修及设施，特别需要留意房屋状况是否与合同约定的一致；水、电、煤气表等数字；煤气炉、防火设备、电梯等的安全性；
• 租赁期限及房租支付的期限（如月付、季付或年付），租金及税金交付方式（现金或银行转账）；
• 房屋物业服务费的承担方，房屋修缮责任；
• 有关房屋分租的约定，租赁合同变更和解除的条件；
• 违约责任；以及
• 房屋租赁税务条款及发票安排。
• 在提供个人身份文件时，应提供复印件并在上面写明仅供房屋租赁用途。

不得出租的房屋

根据2007年10月沈阳市政府出台的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》及2010年12月中华人民共和国住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》，有任何下列情形的房屋不得出租：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.共有房屋未经共有人书面同意的；

5.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地权利的；以及

6.法律、法规规定不得出租的其他情形。

欲获取有关房屋租赁详情，请参考沈阳市城乡建设局网站。